大家好，这里是속초어때 (Sokcho Eottae)。9月30日星期三晚上8点，束草（속초）气温24度，天气晴朗。今天最高气温28度，最低气温18度，降水概率22%。青草湖（청초호）今晚6点30分举行点灯仪式，菊花展随之开幕；大浦港（대포항）观景台此刻依然非常拥挤。与这些活动无关，今天束草市政府（속초시청）悄悄发布了一则公告，即以2026年6月1日为基准的236户独立住宅价格公示。
数字不大，很容易当作与自己无关的事一带而过。但如果您是这236户住宅的业主，从今天起的整整30天内有需要留意的事项。下面按顺序整理了对象是谁、要确认什么、以及最晚何时要行动。
为何只有236户：只对今年年初发生变化的住宅重新定价
独立住宅价格通常每年4月底以1月1日为基准公示一次。束草大部分独立·多户住宅当时已确定了今年的价格。今天公布的以6月1日为基准的公示，是将此后情况发生变化的住宅另行汇总定价的追加公示。
对象为2026年1月1日至5月31日期间发生以下情况的住宅。
- 新建住宅（新建）
- 进行了扩建或大修的住宅
- 用途变更为住宅的建筑
- 宅基地被分割或合并的住宅
例如，今年春天在老鹤洞（노학동）或朝阳洞（조양동）新建独立住宅并取得使用批准，或在老房子上加盖房间并进行了扩建申报的，很可能属于对象。将父母家的土地分开、拆分地块的情况也是如此。反之，如果今年房子没有任何变化，则与本次公示无关，4月公布的价格保持不变。
另外，同一基准日的共同住宅（公寓·联立住宅·多世代住宅）价格也可在同一期间查阅并申请异议。如有今年上半年入住的新公寓，建议一并确认。
一个公示价格，牵动税金乃至健康保险费
很多人把公示价格只当作参考数字，但实际上它是多项计算的起点。束草市税务科科长김유인 (Kim Yu-in) 今天也表示：“独立住宅价格用于各种税金和健康保险费的核算，请在期限内确认并申请异议。”
- 是确定财产税等地方税课税标准的基础。
- 反映在地区参保人健康保险费的财产分数核算中。
- 在继承·赠与时作为衡量住宅价值的标准。
- 在基础养老金等福利制度资格判定中作为财产评估资料使用。
不过，各制度的适用方式和时间不同，公示价格稍有升降，并不意味着所有负担都按相同比例变化。但一旦确定就很难推翻，因此觉得不对劲时，在异议申请期限内提出是最稳妥的方法。尤其是退休后搬到束草新建房屋的人，很多会从职场参保人转为地区参保人，值得算一算对健康保险费的影响。
确认只需5分钟，在부동산공시가격알리미输入地址即可
自家房屋的价格可以通过两种方式查看。
- 线上：进入부동산공시가격알리미 (Budongsan Gongsi Gagyeok Alimi)（realtyprice.kr），选择独立单独住宅公示价格，将基准日选为2026年6月1日，然后输入江原特别自治道束草市及地址即可。
- 现场：可在束草市政府税务科查阅。咨询由税务科征收评估组负责。
确认时不要只看价格，诀窍是与邻近街区的类似房屋进行比较。如果与同一条巷子里房龄相近、宅基地面积相近的独立住宅差距很大，可能是核算过程中建筑面积或宅基地条件录入有误。扩建面积被遗漏、或分割前的面积仍被保留，实际上也是异议申请中常见的案例。
异议申请截至10月29日星期四，市政府办公日只有19天
期限为从今天9月30日到10月29日星期四，共30天。看起来很宽裕，但翻开日历就不一样了。10月3日开天节恰逢星期六，因此5日星期一为补休日，9日星期五是韩文节。除去周末和公休日，市政府窗口开放的工作日为10月1日至29日共19天。再加上10月2~4日举办雪岳文化节（설악문화제），又赶上枫叶季接待游客，10月初是居民们也很忙碌的时期。
申请方法如下。
- 独立住宅需填写异议申请书，提交至束草市政府税务科。不仅是所有者，法律上的利害关系人也可申请。
- 부동산공시가격알리미也有网上异议申请菜单，如果难以前往窗口，请先确认一下。
- 邮寄时，为避免赶上截止日，建议使用可留存受理日期的挂号信寄送，较为稳妥。
申请书上比起“太贵了”的感受，写明依据更为重要。具体写出周边类似住宅的公示价格、建筑物台账上的实际面积、临路情况或坡度等会压低价格的条件，在审议中才会有说服力。
结果在截止后30日内通知，由房地产价格公示委员会重新审议
受理的异议申请经房地产价格公示委员会审议后决定，束草市计划在申请期限结束后30日内将结果通知申请人。以10月29日截止计算，最晚在11月底前会收到答复。如调整被采纳，价格将重新公示；如维持原价，也会一并通知理由。
另外，本次公示价格原本是以标准住宅价格为基础、反映住宅特性核算后，已经过韩国房地产院的核验、所有者意见征集和委员会审议的数字。因此仅凭笼统的不满很难改变，前面提到的具体依据才是左右结果的关键。
今晚一并留意：财产税缴纳期限就是今天
既然说到公示价格，再提一件事。束草市9月定期财产税41,251件、129亿 KRW的缴纳期限就是今天9月30日。银行窗口已经关闭，但仍可通过Wetax、网上银行或虚拟账户缴纳。逾期将产生滞纳金，如果您把缴费通知单放进了抽屉，请现在马上确认。这是속초어때也多次提醒过的日程，因为是最后一天，再说一次。
致来旅游的朋友：今晚的束草是这样的
本文对居民来说更有用，但也为此刻身在束草的朋友附上现况。
- 天气：24度晴，夜间将降至18度左右。与白天温差近10度，请带上外套。
- 海边：水温23.2度，浪高0.6m，海面平静。不过海水浴场已经关闭，没有安全员，最好不要下水。
- 拥挤：大浦港观景台非常拥挤，한화리조트 설악 워터피아 (Hanwha Resort Seorak Waterpia) 拥挤。青草湖为一般水平，适合去看今天刚点灯的菊花展。
- 交通：弥矢岭路（미시령로）（首尔方向）和东海大路（동해대로）缓行，雪岳山路（설악산로）畅通。如果今晚要回首尔，请在市区路段多预留一些时间。
今天我们了解了束草以6月1日为基准的独立住宅价格公示及异议申请方法，对您有帮助吗？如果您在今年上半年新建或改建了房屋，建议本周内在부동산공시가격알리미输入一次地址查看。下次将带来更加实用的信息。
