こんにちは、속초어때(Sokcho Eottae)です。9月30日水曜日の夜8時、束草(속초)は24度で晴れています。今日の最高気温は28度、最低気温は18度で、降水確率は22%です。青草湖(청초호)では今日の夕方6時30分の点灯式とともに菊花展が始まり、大浦港(대포항)展望台は今もとても混雑しています。今日、束草市庁ではこうした行事とは別に、ひっそりと一つの公告が出されました。2026年6月1日基準の個別住宅236戸の価格公示です。
数字が小さいので、自分には関係ないことだと見過ごしがちです。しかし、この236戸に該当する家の持ち主であれば、今日からちょうど30日の間に確認しておくべきことがあります。誰が対象で、何を確認し、いつまでに動くべきかを順番に整理しました。
236戸だけの理由、今年の初めに変わった家だけを改めて評価します
個別住宅価格は通常、毎年4月末に1月1日基準で一度公示されます。束草の一戸建て・多世帯住宅のほとんどは、その時点ですでに今年の価格が決まっています。今日発表された6月1日基準の公示は、その後に事情が変わった家を別途まとめて価格を決める追加公示です。
対象は2026年1月1日から5月31日の間に次のことがあった住宅です。
- 新しく建てた住宅(新築)
- 増築や大規模修繕を行った住宅
- 用途が住宅に変わった建物
- 敷地が分割または合併された住宅
たとえば今年の春にノハク洞(노학동)やチョヤン洞(조양동)で一戸建てを新築して使用承認を受けた場合や、古い家に部屋を増やして増築の届け出をした場合は、対象である可能性が高いです。両親の家の土地を分けて筆を分割した場合も同様です。逆に今年何の変化もなかった家であれば今回の公示とは関係がなく、4月に発表された価格がそのまま維持されます。
なお、同じ基準日の共同住宅(マンション・連立住宅・多世帯住宅)の価格も同じ期間に閲覧し、異議を申し立てることができます。今年上半期に入居した新しいマンションがあれば、あわせて確認してみるとよいでしょう。
公示価格ひとつが税金や健康保険料にまで影響します
公示価格を単なる参考用の数字と考える方が多いのですが、実際にはさまざまな計算の出発点です。束草市のキム・ユイン税務課長も今日、「個別住宅価格は各種税金や健康保険料の算定に活用されるため、期間内の確認と異議申し立てをお願いする」と述べました。
- 財産税などの地方税の課税標準を決める基礎になります。
- 地域加入者の健康保険料の財産点数の算定に反映されます。
- 相続・贈与の際に住宅の価値を判断する基準として使われます。
- 基礎年金のような福祉制度の資格判断で財産評価の資料として活用されます。
ただし制度ごとに適用方法や時期が異なるため、公示価格が少し上がったり下がったりしたからといって、すべての負担が同じ割合で変わるわけではありません。それでも一度確定すると覆すのが難しいため、おかしいと思ったときは異議申し立て期間内に伝えておくのが最も確実な方法です。特に退職後に束草へ移り住んで家を新築した方は、職場加入者から地域加入者に切り替わるケースが多いため、健康保険料への影響を一度検討してみる価値があります。
確認は5分で済みます、부동산공시가격알리미(Budongsan Gongsi Gagyeok Allimi)で住所を入れるだけ
自宅の価格は2つの方法で確認できます。
- オンライン:부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)にアクセスし、個別一戸建て住宅公示価格を選んで、基準日を2026年6月1日に設定したあと、江原特別自治道(강원특별자치도)束草市と住所を入力します。
- 訪問:束草市庁の税務課で閲覧できます。問い合わせは税務課の賦課評価チームが担当しています。
確認するときは価格だけを見るのではなく、近所の似た家と比較してみるのがコツです。同じ路地の似た築年数、似た敷地面積の一戸建てと大きな差があれば、算定過程で建物面積や敷地の条件が誤って入力された可能性があります。増築した面積が抜けていたり、分割前の面積がそのまま残っていたりするケースも、実際に異議申し立てでよく見られる事例です。
異議申し立ては10月29日木曜日まで、市庁の窓口が開く日は19日だけです
期間は今日9月30日から10月29日木曜日までの30日間です。余裕があるように見えますが、カレンダーを見ると事情は違います。10月3日の開天節が土曜日のため5日月曜日が振替休日で、9日金曜日はハングルの日です。週末と祝日を除くと、市庁の窓口が開く平日は10月1日から29日までの19日です。さらに10月2〜4日には雪岳文化祭(설악문화제)が開かれ、紅葉シーズンの観光客の受け入れも重なるため、10月初めは住民も忙しい時期です。
申請方法は次のとおりです。
- 個別住宅は異議申立書を作成して束草市庁の税務課に提出します。所有者だけでなく、法律上の利害関係人も申請できます。
- 부동산공시가격알리미にもインターネット異議申し立てのメニューがあるので、窓口に行くのが難しい場合はまず確認してみてください。
- 郵送する場合は、締め切り日に引っかからないよう、受付日が記録される書留で送るのが安全です。
申立書には「高い」という感覚よりも根拠を書くことが重要です。周辺の似た住宅の公示価格、実際の建築物台帳上の面積、道路との接し方や傾斜のように価格を下げる条件を具体的に書くと、審議で説得力が生まれます。
結果は締め切り後30日以内に、不動産価格公示委員会が改めて審査します
受け付けられた異議申し立ては不動産価格公示委員会の審議を経て決定され、束草市は申請期間が終わってから30日以内に結果を申請者に通知する予定です。10月29日の締め切りを基準にすると、遅くとも11月末までには回答を受け取ることになります。調整が認められれば価格が改めて公示され、そのまま維持される場合はその理由もあわせて通知されます。
なお、今回の公示価格はもともと標準住宅価格をもとに住宅の特性を反映して算定したうえで、韓国不動産院の検証と所有者の意見聴取、委員会の審議をすでに一度経た数字です。そのため漠然とした不満だけでは変わりにくく、先ほどお伝えした具体的な根拠が結果を左右します。
今夜あわせて確認すること:財産税の納付期限は今日です
公示価格の話のついでに、もう一つお伝えします。束草市の9月定期分の財産税41,251件、129億 KRWの納付期限がまさに今日9月30日です。銀行の窓口はすでに閉まっていますが、위택스(Wetax)やインターネットバンキング、仮想口座ではまだ納付できます。期限を過ぎると加算金が付くので、納付書を引き出しにしまったままの方は今すぐ確認してみてください。속초어때でも何度かお知らせしてきた日程ですが、最終日なのでもう一度お伝えします。
旅行でお越しの方へ:今夜の束草はこんな様子です
今回の記事は住民の方により必要な内容でしたが、今束草にいらっしゃる方のための現況も付け加えます。
- 天気:24度で晴れ、夜の間に18度前後まで下がります。昼との気温差が10度近くあるので、上着をお持ちください。
- 海:水温23.2度、波高0.6mで穏やかです。ただし海水浴場はすでに閉場しており、ライフガードがいないため、海に入るのは控えたほうがよいでしょう。
- 混雑:大浦港展望台は非常に混雑、한화리조트 설악 워터피아(Hanwha Resort Seorak Waterpia)は混雑しています。青草湖は普通レベルなので、今日灯りがともったばかりの菊花展を見るにはちょうどよいです。
- 交通:미시령로(Misiryeong-ro、ソウル方面)と동해대로(Donghae-daero)はノロノロ運転、설악산로(Seoraksan-ro)はスムーズです。今夜ソウルへ戻られる方は、市内区間で少し余裕を持って時間を見てください。
今日は束草の6月1日基準の個別住宅価格公示と異議申し立ての方法についてご紹介しましたが、お役に立ちましたか?今年上半期に家を建てたり改修したりした方は、今週中に부동산공시가격알리미で一度住所を入力してみることをおすすめします。次回もさらに役立つ情報をお届けします。
